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深读| 共享办公是风口还是泡沫?优客工场等将迎来融资潮

2019-01-12 01:49

原标题:深读| 共享办公是风口还是泡沫?优客工场等将迎来融资潮

▲SOHO3Q位于北京朝阳区光华路的一处共享办公场所内景。

共享办公行业将迎来新一轮密集融资。8月6日,有知情人士向新京报独角鲸科技(dujiaojingkeji)透露,包括优客工场在内的几家共享办公企业即将公布新一轮融资情况,具体融资金额不详。优客工场表示,一切以官方发布为准。

新一轮的融资让共享办公业态再次进入公众的视线,业内不少人士认为,共享办公的风口要来了。优客工场副总裁刘英近日在一次演讲中甚至表示,共享办公的黄金时代已经来临。

不过,在资本加码的背后,共享办公还有另一层隐忧。约在4个月前,一场WeWork对中国联合办公品牌裸心社的收购,令舆论场有了不同看法。

WeWork给出的收购价约为4亿美元,而2017年7月华兴资本对裸心社的估值为10亿美元。不到一年时间价值缩水逾一半,原因为何?市场对裸心社的融资状况、盈利模式甚至对共享办公这一商业模式的可行性都提出了质疑。在WeWork、氪空间、优客工场竞相发展的行业里,共享办公空间已不能只有简单的办公功能。

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共享办公的“便”与“不便”

“选择创业办公场所,距离需要考虑,环境和价格也要比较。”圣辉(化名)告诉记者他是如何选择共享办公空间的:“北京交通不太方便,办公的地方到我住的地方地铁距离要比较近;环境也很重要,我对一澳门十大博彩公司排名些共享办公场所做过比较,加上价格方面的考虑,梦想加比较合适。”

近两年,共享办公空间逐渐成为不少个人工作室与小微企业的首选,圣辉就是一位个人创业者,他最终选择了梦想加的流动办公项目。

初创公司的工作人员有较大的不确定性,共享办公可以解决这一问题。“我们在这里换了两次工位。刚开始是比较小的五个人单间,两周后我们搬到可以容纳七个人的工位,现在我们搬到一个10个人大工位。”诗诗(化名)搬到氪空间慈云寺店已经一个月了,创业团队的不断扩容并没有影响其工作的进度。

共享办公空间的出现,也为一些因办公空间阶段性装修的企业提供了临时去处。黄秋(化名)所在的公司因为原来办公室要装修,需要搬出来一个月时间,他们就去了SOHO 3Q。

“这里的办公环境挺不错的,公共区域特别大,包括水房、咖啡间等都大。这里的工位一般不是固定的,比如你这个项目要跟这些人合作,就可以去公共区域详谈。”黄秋体验表示满意。

新京报独角鲸科技(dujiaojingkeji)近日分别走访了WeWork与裸心社位于北京的两处共享办公区,两家均设有移动工位和固定办公室,WeWork还设有固定工位。

裸心社工作人员提到,4月宣布与WeWork合并,合并完成后会员信息是共享的。租赁办公的会员,时长从一个月到长期不等。有会员谈及体验时称,“环境挺干净的,但办公室一个挨着一个,玻璃隔断,彼此还是有一些干扰,尤其白天人多还是有些嘈杂。”

一般情况下,共享办公空间选址大多在寸土寸金的繁华地带,在成本考量下,个别共享办公可能“简配”公共空间。

“使用厕所比较麻烦,人太多,要排队。”这是黄秋使用中遇到的不便。

“不太方便的地方是没有独立空间,我每次都得换办公室,都得把电脑背着,想用大屏幕的台式显示器也没法实现。以后公司扩大了,我还是会选固定工位。”圣辉称。

在SOHO 3Q创业的黄敏(化名)提到,一家企业在共享办公场所的识别率不够高,自己的公司以后还是希望能走出去,找一个独立的空间,提高识别率。

▲位于三里屯的裸心社大门

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行业洗牌中,“小巨头”到处并购

共享办公布局的重点是一线城市。“随着共享经济和高科技初创企业的快速发展,传统写字楼租金的高企不下以及资本的涌入,使得联合办公迅速发展。”戴德梁行北中国区研究部主管魏东介绍,联合办公和互联网行业的大幅扩张,致使本季度北京办公空间的空置率环比下降1.3个百分点达7.1%,五大核心商圈空置率则继续保持低位,为3.1%。

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